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Immobilier : Acheter un appartement : vérifier votre budget


Ça y est, vous avez trouvé l'appartement de vos rêves : l'agencement est parfait, la surface est adaptée à vos besoins actuels et à venir. Vous êtes prêt à signer la vente, mais avant il faut vérifier si cet appartement est véritablement une bonne affaire ! Vous trouverez dans cet article quelques conseils sur les vérifications qu'on ne pense pas toujours à faire et qui sont pourtant nécessaires avant d'acheter un appartement.

Attention, derrière le prix de vente d'un appartement se cachent de nombreux autres frais qui peuvent vite changer la donne. Vous trouverez ci-après tous les frais qu'il faut prendre en compte pour éviter les mauvaises surprises

Prix de l'appartement, frais de notaire, d'agence et bancaire

Prenez le prix du bien (frais d'agence inclus) et ajoutez 10% (correspondant aux frais de notaire et aux frais bancaires) du prix de départ pour obtenir le prix total que vous devrez débourser.

Attention

Lors de la signature du compromis (précontrat de vente), l'agent immobilier va vous demander une caution (environ 5% du prix du bien) qui sera encaissée sur un compte séquestre. Si vous annulez la vente sans véritable raison, cet argent sera donné au vendeur en compensation. Si vous allez jusqu'au bout de la vente, l'argent vous sera rendu.

Les frais de rénovation

Il est très rare de tomber sur un appartement totalement neuf. Même si vous n'avez pas l'intention de faire de gros travaux, n'hésitez pas à demander l'avis d'un spécialiste en ce qui concerne l'électricité, la plomberie... Il vous indiquera si tout est aux normes et vous aidera à estimer un coût des éventuels travaux.

Les frais de copropriété

Il existe dans chaque immeuble une copropriété. Elle se réunit au minimum une fois par an pour voter les travaux concernant l'intégralité de l'immeuble :

Remise aux normes de l'ascenseur.

Ravalement des façades.

Rénovation du chauffage collectif...

Comme vous allez devenir propriétaire, vous devrez prendre en charge les frais de ces futurs travaux.

Vérifiez en détail les comptes rendus des dernières assemblées générales : si des travaux ont été votés et budgétés par l'ancien propriétaire avant votre acquisition, vous ne paierez rien du tout.

Par contre, s'ils n'ont pas été budgétés, mais qu'ils ont été votés, sachez que ce sera à vous de tout payer !

Attention

Il se peut que l'ancien propriétaire ait cotisé pour des travaux non votés. À l'achat de l'appartement, vous devrez les lui rembourser.

Source : http://www.les-experts.com

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